Bachlauf inklusive

Doppelhaushälfte in Pähl am Ammersee

Angrenzend an das Naturschutzgebiet des Ammersees und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern liegt dieses Objekt auf einem großen Grundstück, an dessen südliches Ende ein Bachlauf grenzt. Das Erdgeschoss ist offen gehalten und bietet den Bewohnern viel Platz und wirkt zudem noch urgemütlich. Dazu trägt auch der große Kachelofen als Herzstück der Räumlichkeiten bei. Ein großer Wintergarten mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,70 Meter runden das Ambiente dieser Immobilie ab. 

Ein offener Kamin auf der teilüberdachten Süd-Terrasse sorgt auch bei widrigen Wetterbedingungen für ein angenehmes Ambiente im Freien, von wo aus sich ein wunderbarer Blick auf das Grundstück und den angrenzenden Bach eröffnet.Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer großen Galerie mit offenem Dachstuhl. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen großen, überdachten Süd-Balkon, der bei gutem Wetter einen herrlichen Alpenblick für Sie bereithält. Neben den drei Schlafzimmern befinden sich noch zwei Bäder, die beide mit Dusche und WC ausgestattet sind. Das östliche Badezimmer ist komplett saniert und verfügt selbstverständlich über eine Badewanne. 

Im Untergeschoss finden sich vier geräumige Räume, deren größter dank einer großen Abböschung erfreulich hell ist. 

Objekt-Nummer: 17003
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1979
Lage: Pähl
Kaufpreis: Auf Anfrage
Wohnfläche: 186,5 m2
Gesamtfläche: 331,7 m2
Zimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Modernisiert: 2011
Ausstattung: Gepflegt
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Eigner Keller: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzkl: C
Energiebedarf: 86,4
Bezugsfrei: nach Absprache
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Gemeinde Pähl mit ihren ca. 2.350 Einwohnern und dem im Zentrum gelegenen, im 16. Jahrhundert erbauten Schloss liegt ca. 20 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Starnberg und etwa 50 Kilometer südlich von München an einem der schönsten oberbayerischen Seen im weltbekannten Alpenvorland. Das von uns angebotene Haus befindet sich unweit vom Zentrum der Ortschaft, eingebettet zwischen Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Zentrum von München ist mit dem Pkw in ca. 40 Minuten zu erreichen. Dennoch verfügt Pähl über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist daher von der Großstadt vollkommen unabhängig. 

Die südlichen Ufer des Ammersees sind fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar. Auch die Alpen oder das nahe gelegene Weilheim laden zu einem entspannten Ausflug ein und sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.?Auch sportlich kann sich der kleine Ort sehen lassen. Mit einem großen Sportverein und einer 18-Loch-Golfanlage steht Pähl größeren Gemeinde in nichts nach.

Interesse?

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